После повышения ключевой ставки ЦБ до 15% ипотека к середине ноября подорожала на 1–3 п. п., пишут «Известия». Теперь ставки составляют 16–17%. Льготная ипотека при этом продолжает расти, и Банк России говорит о необходимости ужесточения условий.
Средний размер повышения ставок по ипотеке составил 1,9 п. п. Из-за удорожания жилищных займов участники рынка ожидают просадку в сегменте рыночных программ. При этом льготная ипотека, как ожидают в банках, продолжит набирать обороты.
Ограничение льготной ипотеки
В Центробанке обращают внимание, что из-за различия ставок по льготной и рыночной ипотеке происходит переток кредитования в сегмент новостроек. В результате к 1 октября разрыв цен между первичным и вторичным сегментами достиг 42%.
«Для снижения разницы цен в первичном и вторичном секторах необходимо ужесточать условия по льготным программам», — считают в ЦБ. Регулятор уже направил в правительство предложение повысить минимальный первоначальный взнос по таким кредитам.
Рассчитать ипотеку на Банки.ру
Будет ли дешеветь жилье
Из-за высоких ставок будет сильнее сжиматься спрос на вторичном рынке, а разрыв с первичным рынком продолжит расти, предупреждает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.
«Спрос и предложение балансируют примерно на одних и тех же ценах уже больше года. Вся эта конструкция может обрушиться в любой момент. Застройщики начнут скидывать цены, распродавая накопленные запасы жилья, например чтобы расплатиться по собственным долгам. Это потянет весь рынок вниз», — говорит эксперт.
У продавцов не будет иного варианта, кроме как снижать цены, считает эксперт по рынку недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский. В этом случае падение может составить до 10% без учета торга или дисконта.
«При ставках под 20% годовых по вторичке потянуть платежи практически никто не сможет, к тому же аренда такого же жилья будет в 2–3 раза дешевле ежемесячных платежей по кредиту», — сказал эксперт.
Ипотека #} Сумма Срок 1 мес. 3 мес 6 мес. 9 мес. 1 год 1 год 6 мес. 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет 30 лет Ставка: от 5.5% Платеж: 9 059 ₽ Подобрать кредит #}
Газпромбанк предлагает разнообразные возможности для инвестиций для физических лиц, которые могут быть адаптированы под различные уровни риска и финансовые цели. Для тех, кто ищет стабильный доход с минимальными рисками, подойдут депозиты и облигации, в то время как более опытные инвесторы могут выбрать акции, ПИФы или ИИС для получения налоговых льгот. Газпромбанк также предоставляет аналитическую поддержку и удобные онлайн-инструменты для управления инвестициями, что делает процесс более доступным и понятным для всех.
Инвестиции для физических лиц в Газпромбанк — это возможность для частных инвесторов участвовать в различных финансовых продуктах, которые могут приносить прибыль в зависимости от уровня риска и временных горизонтов. Газпромбанк предлагает широкий выбор инструментов, от классических депозитов до более рискованных, но потенциально прибыльных, акций и облигаций.
