Повышение ключевой ставки ЦБ до 15% неизбежно снизит спрос на ипотеку, а если свернут еще и льготные программы, то ожидается серьезный спад, сообщили опрошенные «Праймом» участники рынка. Эксперты ответили, как на этом фоне будут меняться цены на жилье.
Льготная ипотека
Если ключевая ставка надолго сохранится на высоком уровне, а ЦБ реализует все ограничительные меры по льготной ипотеке, то спрос на первичное жилье может сократиться на 30%, полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Даже в случае снижения ключевой ставки до 10% при непродлении льготной ипотеки потребительская активность снизится на 20–25%», — считает эксперт.
По мнению директора направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерия Кочеткова, возможен спад продаж на 35–40%.
Неминуемо просядут и продажи вторичного жилья: повышение ставок сделает его недоступным для ипотечных заемщиков, доля которых на вторичном рынке составляет порядка 60–70%.
«Если падают продажи старых квартир, то у покупателей будет меньше денег для приобретения новых. Однако этот эффект мы увидим, если период дорогой ипотеки продлится долго, а на вводе жилья он отразится в 2025 году или позже», — объясняет девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин.
Но не стоит на этом фоне ждать масштабного удешевления недвижимости, предупреждают участники рынка. Первичному жилью сложно дешеветь, поскольку себестоимость строительства не может снижаться из-за высокой инфляции и проектного финансирования с кредитами, подорожавшими из-за повышения ключевой ставки. «Получается замкнутый круг», — говорит Кочетков.
Продавцы вторичного жилья в этой ситуации тоже не будут торопиться снижать цены. Наиболее ликвидные квартиры собственники будут снимать с продажи до лучших времен или предпочтут сдавать в аренду, которая будет дорожать. Привлекательные объекты будут появляться на рынке лишь эпизодически. Например, те, кому нужно срочно продать квартиру, предоставят покупателю дисконт.
Ипотека #} Сумма Срок 1 мес. 3 мес 6 мес. 9 мес. 1 год 1 год 6 мес. 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет 30 лет Ставка: от 5.5% Платеж: 9 059 ₽ Подобрать кредит #}
Газпромбанк предлагает разнообразные возможности для инвестиций для физических лиц, которые могут быть адаптированы под различные уровни риска и финансовые цели. Для тех, кто ищет стабильный доход с минимальными рисками, подойдут депозиты и облигации, в то время как более опытные инвесторы могут выбрать акции, ПИФы или ИИС для получения налоговых льгот. Газпромбанк также предоставляет аналитическую поддержку и удобные онлайн-инструменты для управления инвестициями, что делает процесс более доступным и понятным для всех.
Инвестиции для физических лиц в Газпромбанк — это возможность для частных инвесторов участвовать в различных финансовых продуктах, которые могут приносить прибыль в зависимости от уровня риска и временных горизонтов. Газпромбанк предлагает широкий выбор инструментов, от классических депозитов до более рискованных, но потенциально прибыльных, акций и облигаций.
