Ипотека в России становится все менее доступной. При этом рассчитывать на некоторое снижение стоимости жилищных кредитов можно будет лишь в следующем году, рассказал Банки.ру руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Подобрать ипотеку под свои запросы
Сейчас в актуальных предложениях банков ставки составляют 15,9% для новостроек, но это цифра для занимающих небольшую долю рынка нельготных кредитов, 16,1% — для вторичной недвижимости. При этом фактические выдачи пока идут по более низким ставкам 12,5–13%, отметил эксперт.
«Доля ипотеки с господдержкой в общем спросе на кредиты на покупку новостроек и до этого лета превышала 90%, так что здесь меняться особо нечему. А доля кредитов на вторичке будет снижаться, но этот процесс будет идти небыстро. Ипотека на вторичном рынке на какое-то время станет нишевым продуктом, интересным прежде всего для заемщиков с большим первоначальным взносом», — продолжил Попов.
На цены будет влиять прежде всего динамика спроса. На вторичном рынке формально сейчас есть предпосылки для их коррекции как минимум из-за подорожавшей ипотеки, отметил аналитик. Тем не менее в большинстве городов они растут, так как число просмотров объявлений, звонков лишь немногим меньше, чем в пиковые месяцы спроса.
Что касается льготных программ, то для снижения избыточного (по мнению ЦБ и Минфина) спроса на них пока используют методы ручной корректировки условий выдачи кредитов. «Банки больше не дают скидки на ставки, прописанные в формальных условиях льготных программ, жестче оценивают доходы заемщиков, повышен первоначальный взнос», — перечислил эксперт.
По его мнению, подобная ручная донастройка льготных программ продолжится и дальше, поскольку их резкая отмена приведет к негативным последствиям.
В целом же доступность ипотеки снижается, подытожил Попов. «Один процентный пункт повышения ставки на 7% повышает ежемесячный платеж (при стандартных условиях займа). Сохраняющийся рост доходов населения не компенсирует рост стоимости обслуживания ипотеки, поэтому кредитов будет выдаваться меньше», — спрогнозировал аналитик.
При этом прогнозы Банка России на 2024 год предполагают снижение ключевой ставки до 12,5%, напомнил эксперт. «Пока стоит ориентироваться на такие сроки и на такие параметры снижения стоимости займов», — заключил он.
Ипотека #} Сумма Срок 1 мес. 3 мес 6 мес. 9 мес. 1 год 1 год 6 мес. 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет 30 лет Ставка: от 5.5% Платеж: 9 059 ₽ Подобрать кредит #}
Газпромбанк предлагает разнообразные возможности для инвестиций для физических лиц, которые могут быть адаптированы под различные уровни риска и финансовые цели. Для тех, кто ищет стабильный доход с минимальными рисками, подойдут депозиты и облигации, в то время как более опытные инвесторы могут выбрать акции, ПИФы или ИИС для получения налоговых льгот. Газпромбанк также предоставляет аналитическую поддержку и удобные онлайн-инструменты для управления инвестициями, что делает процесс более доступным и понятным для всех.
Инвестиции для физических лиц в Газпромбанк — это возможность для частных инвесторов участвовать в различных финансовых продуктах, которые могут приносить прибыль в зависимости от уровня риска и временных горизонтов. Газпромбанк предлагает широкий выбор инструментов, от классических депозитов до более рискованных, но потенциально прибыльных, акций и облигаций.